Coup de coeur

Saint-Paul (97434)

4 pièces - 123 m²

RARE SAINT GILLES LES BAINS (L'ERMITAGE ) - VILLA T4 EN LOTISSEMENT

1 100 000 €

Ref : G234

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VILLA DE PLAIN-PIED 4 PIÈCES – 123 M² (TERRAIN 1 238 M²) – SAINT-GILLES-LES-BAINSQuartier de l'Ermitage – À seulement 5 minutes des plages L'agence AMICASA IMMOBILIER propose cette magnifique villa de plain-pied entièrement rénovée en 2024, située dans le quartier prisé de l'Ermitage, à Saint-Gilles-les-Bains. D'une surface habitable de 123 m², cette villa BOURBON BOIS moderne et traversante, avec sa piscine hors-sol, saura séduire les amateurs de tranquillité, de lumière et de confort. La villa se compose d'une cuisine contemporaine ouverte sur un séjour climatisé, d'un cellier/buanderie, ainsi que d'un patio qui dessert trois grandes chambres climatisées, une salle de bain et des WC séparés. L'ensemble de l'habitation bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée, grâce à ses nombreuses ouvertures et à son orientation idéale. À l'extérieur, une varangue vous invite à profiter du jardin verdoyant, tandis qu'une coursive couverte permet de faire le tour couvert de la maison et d' accéder à toutes les chambres, assurant ainsi une circulation fluide et pratique. La villa est située dans un environnement privilégié, à quelques pas des commodités locales telles que le marché de l'Ermitage, la boulangerie, les écoles, et surtout à seulement 5 minutes des plages. Le terrain de 1 238 m² est entièrement plat, arboré et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et intime. Vous apprécierez également les installations pratiques telles que le chauffe-eau solaire, le raccordement au tout-à-l'égout, ainsi qu'un cabanon de 12 m² pour un espace de rangement supplémentaire (idéal pour vélos, planches de surf, etc…). Caractéristiques : - Surface habitable : 123 m² - Terrain : 1 238 m², entièrement plat et arboré - 3 grandes chambres climatisées - Cuisine ouverte sur séjour - Piscine hors-sol - Varangue et coursive couverte - Cabanon de 12 m² pour rangement - Raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffe-eau solaire Informations complémentaires : - Zone PLU : U2d (hauteur faîtage maxi 6,50 m) - À 5 minutes des plages et des commodités à pied Ce bien rare est proposé par Grégory AMICO, votre interlocuteur privilégié pour cette annonce. N'hésitez pas à le contacter pour plus d'informations au O6 92 40 39 85. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 97434

Surface habitable (m²) 123 m²

surface terrain 1 238 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Année de construction 1974

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 1 100 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Rez de chaussée

Cuisine / Séjour 46.03 m²

buanderie 3.35 m²

Dégagement 4.06 m²

Patio 4.91 m²

WC 1.61 m²

chambre 18.72 m²

chambre 19 m²

chambre 15.62 m²

salle d'eau 9.56 m²

Varangue prolongée par une terrasse 38 m²

Coursive terrasse 80 m²

Cabanon 12 m²

Commerces et santé
Loisirs
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Pratique

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Téléphone 06 93 52 55 44

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RARE SAINT GILLES LES BAINS (L'ERMITAGE ) - VILLA T4 EN LOTISSEMENT

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VILLA - LOFT - CENTRE-VILLE DE SAINT DENIS - CARRE D'OR - Bien d'exception - 250 m2 habitables

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